因不满停车费定价，业主拒缴停车费致小区堵车9小时

发布于：2025-07-12 阅读：2

福州仓山区大东海江山府小区原本免费车位7月1日起收费，包月350元或实时收费封顶20元，业主难接受。7月9日部分业主拒缴致地下车库出入口堵车近9小时，有业主弃车打车。目前镇政府介入协调，当地缺乏停车费指导价标准。

近日，福州仓山区大东海江山府小区发生了一起因停车费定价问题引发的冲突事件，该事件导致小区地下停车场出入口堵车近9小时，引起了广泛关注。

小区堵车

原来，这个交付刚满一年的商品房小区，此前一直为业主提供免费停车服务。然而，从2025年7月1日起，物业突然开始对车位收费。收费标准分为两种，一种是包月350元，其中包含280元的车位租金和70元的管理费；另一种是按实时收费，每天封顶20元。这一突如其来的变化，让许多未购买车位的业主难以接受。

7月9日上午，部分未购车位的业主在驾车进入地下车库时，因拒绝缴纳车位费用，被物业人员拦住不放行。双方因此产生了争执，导致地下车库的出入口被堵塞。现场收费道闸虽已抬起，但有两辆小车堵在出入口，车内空无一人，后方20多辆车无法通行。这场堵车一直持续了近9个小时，期间有急着办事的业主甚至临时弃车，把钥匙留在车上，选择打车离开。直到当天下午5点左右，这场僵局才逐渐得到缓解，堵门车辆陆续撤离。

停车费定价

对于此次停车费定价，物业方面表示，该小区除了已售卖的车位外，其他车位产权都是开发商的，开发商有自主定价权。而且，小区停车费标准在定价之前，开发商曾评估过周边商品房停车费的总体情况，最终参照周边同等小区的价格进行制定，周边小区定价范围在380 - 410元/月左右（含车位管理费70元）。

然而，业主们并不认同这一说法。他们提供的数据显示，相邻安置小区租金仅150元/月，且此前长达一年的免费期让业主们形成了巨大的心理落差。此外，业主们还对70元管理费的服务内容表示质疑，他们认为物业未能公示具体服务清单。对比福州其他小区50 - 100元的区间标准，这70元的管理费成为了争议的焦点。

从法律角度来看，《福建省定价目录》规定住宅小区停车服务收费实施市场调节价，车位产权方只需在显眼处做好收费告示牌即可。但《民法典》第278条明确要求，涉及业主共同利益的收费标准需经“双过半”表决。而该小区入住率不足50%，尚未成立业委会，所谓的“与业委会协商”也就无从谈起。同时，业主堵门行为涉嫌违反《治安管理处罚法》，而物业拦车催费同样构成侵权，江苏2023年曾有判例认定物业限制出入属侵权行为。

业主拒缴

目前，城门镇政府及城门派出所均已介入协调此事。经协调，此次收费缓冲期将延长至2025年7月20日24时，已缴费车辆的有效期也将统一顺延，从2025年7月21日起正式计算。不过，收费标准镇政府仍在与物业公司协调中，力求做到让物业与业主双方都满意。

近年来，福州多个住宅小区陆续出现车位租金上涨现象，因停车费定价、涨价引发的矛盾屡见不鲜。福州市物业管理协会工作人员表示，由于住宅小区停车费问题在福州尚未有具体标准，呼吁政府出台规范性文件，指导停车费的定价和管理，实现停车费更加合理、公正和透明。

这起事件揭示了城市化进程中公共资源分配的深层矛盾。当免费午餐突然终结，如何平衡各方利益，实现公平合理的资源分配，是摆在我们面前的一个重要问题。在市场调节与民生敏感度之间，程序正义比价格本身更关键，只有通过合法、公正的程序来确定收费标准，才能避免类似的冲突再次发生。

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