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李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业成热点

发布于：2025-08-02 阅读：0

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引港人关注。港人北上置业规模渐大，此前多投资，现多为养老，这促进了香港与大湾区融合。

近期，一则楼市消息引发广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源。总价最低40万元起，此消息一出便迅速成为焦点。

大湾区房产

其中，惠州泷珀花园格外引人注目。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。该花园推售规模达300套，一房总价最低仅约40万元。如此低价，让它成为港客关注焦点。有香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会。

李嘉诚家族在广州的楼盘情况也备受关注。黄埔区的御湖名邸“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。代理方广东中原地产项目部总经理黄韬表示，合作合同虽仍生效，但无货可售，合作处于休眠状态。

而增城区的逸翠庄园，开盘以来已卖了1000多套。去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，比此前低很多。今年以来，只剩几套尾货在售。8月1日下午，一名香港客户专程赶到该项目打听降价房源，没找到理想房源后，又去了东莞海逸豪庭看房。

港人北上置业

东莞海逸豪庭的别墅价格变化明显。从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群，总价介于700万 - 800万元。

为何港人北上置业渐成趋势？国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为，有三方面原因。首先，大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大。其次，港人北上消费形成规模化浪潮，且国家为港人北上提供了优越政策。最后，港人对李嘉诚家族开发的房子熟悉、放心且认同，价格又低于香港。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，港人在内地置业属性有变化。以前用作投资，现在更多用于退休自住，购房节奏也放缓。当前内地房地产势头稳定，大湾区融合，交通便利，香港生活成本高，内地生活成本低，促使港人考虑在内地置业。

从市场数据看，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。这充分显示出港人北上置业规模在不断扩大。

总的来说，此次李嘉诚家族推售大湾区房产，不仅反映了市场变化，也体现了港人北上置业的新趋势。未来，随着大湾区的不断发展，港人北上置业或许会继续成为房地产市场的一个重要现象。

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