香港楼市回暖：多重因素驱动，未来走势几何？

发布于：2025-07-22 阅读：3

近期香港楼市喜讯连连，楼价和租金止跌回升。购房利息负担下调、政府推出楼市措施刺激了购买。内地人才流入使租房市场“淡季不淡”，未来或形成新居住分区。不过，楼市走势仍受多种因素影响，投资者需保持理性。

许久未迎来好消息的中国香港特区地产市场，近日喜讯不断。11月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布，10月当地私人住宅售价指数报290.1，结束五个月跌势，相比前月上升超0.6%。

香港楼市

除楼价止跌，当地房屋租金水平也向好。差估署公布的租金指数显示，10月报194.9点，同比上升5.12%，今年前10个月累升4.78%。某地产研究平台数据显示，前十个月当地房屋租金平均上涨已达5.7%，仅比2019年相对较高值时低1.2%左右。

推动楼市数据向好，购房利息负担下调是主因之一。9月中美国减息，香港特区将利息下调0.25厘，当地各大银行也下调最优惠利息。在此基础上，香港特区政府10月中旬公布的《施政报告》推出多项惠及楼市措施，成交量止跌。

以新房市场为例，10月16日《施政报告》公布，至11月14日30天内，当地新房成交量为2032宗，比公布前30日增近9%，成交金额达279.7亿港元，按月上升约45%。

楼价回升

利息下调带动租房市场正向反馈。按中原地产城市租金回报率数据，当地9月升至3.47厘，创12年来新高。当地143个蓝筹屋苑中，供平过租的屋苑增至59个，占比超四成，比去年同期的9个上升5倍。利息进一步回落，当地有4厘以上高回报的屋苑达22个，回报不足3厘的屋苑减至24个，同比回落超七成。

内地人才流入也为香港楼市注入活力。香港特区政府推出多项人才输入计划，截至2023年底，共批出135,049人，其中77.2%来自内地。2024年前10个月，各项人才入境计划共收到近18万宗申请，近12万宗获批，约7.5万人到港，内地约6.3万人，占整体的97%左右，还有约7.5万名受养人随同抵港。

这些人才到港后先租后买，使香港租房市场在10月传统淡季“淡季不淡”。中原地产数据显示，今年前三季度，经其出租的1.7万多个单位，有超3成租客姓名属普通话拼音。三季度此类租客有3100多宗，上升近两倍，占全年成交近六成。

人才流入

与以往不同，香港的东涌、北角、启德等地成为内地人才青睐的热门居住地区，租金呈双位数字增长。当地地产代理预估，随着利好政策和减息效应，外来人才有望转租为买，或将形成新的香港居住分区及特色。

展望未来，香港楼市虽有回暖迹象，但仍面临诸多不确定性。全球经济环境、本地政策实施效果、人才流入规模等，都将影响楼市走势。投资者和购房者需保持理性，密切关注市场动态。

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