全球资管巨头“抄底”中国房地产,释放市场新信号

发布于:2025-07-26 阅读:1
近期,全球资管巨头施罗德资本与西子国际合作,组建30亿私募地产基金布局中国房地产。政策松绑、估值洼地等因素吸引外资,投资转向存量运营,也带来行业变革与新机遇,值得关注。

近期,中国房地产市场迎来了一场外资“抄底”热潮。全球资管巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江实力企业西子国际达成战略合作。双方共同组建股权投资平台,并宣布联合发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划。

全球资管巨头

施罗德资本管理资产达937亿美元(约6500亿元人民币),在全球拥有超850处物业的丰富管理经验,1994年就布局中国内地市场。西子国际则是以电梯及停车设备制造为主的民营企业,实控人陈夏鑫商业版图涉猎广泛。2024年8月,西子国际以10亿元从施罗德手中收购上海静徕坊项目,之后二者再度联手。

此次合作将专注于长三角核心城市优质写字楼,以及消费类基础设施投资机会。比如上海、杭州、南京等地的优质写字楼,还有老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等。双方会共同筛选核心稳定型以及具备改造升级潜力的高质量项目,逆周期布局意图明显。

中国房地产

外资此时“抄底”中国房地产,有诸多原因。政策方面,国家外汇管理局2025年6月发布新规,删除“外资不得购买非自用住宅房产”条款,允许外资自由投资商铺、酒店、写字楼等商业地产,跨境资本通道全面打开。资产价值上,长三角核心写字楼资本化率从2021年的3.2%升至4.8%,显著高于欧美主要城市。上海舜晟建设以6.6亿元收购原价16亿的泰禾大厦,凸显核心资产“捡漏”机遇。

从外资布局趋势来看,正从增量开发转向存量运营。尽调指标从“房企资质”转向项目运营潜力,涵盖租金波动、竞品空置率等精细化指标。消费基础设施REITs成新风口,大家保险联合加拿大退休金委员会以12.9亿收购4个购物中心股权,施罗德基金也明确将20%资金投入该领域。城市更新进入“精耕时代”,外资联手本土企业探索低冲击改造模式。

抄底

外资的大规模入场加速了中国房地产行业的结构性变革。从“高杠杆、高周转”的开发模式转向“轻资产、重运营”的资产管理新时代。金融工具创新为外资退出提供了通道,中国已有45只公募REITs上市,施罗德资本正探索将消费类基础设施纳入REITs底层资产池。在城市更新领域,外资带来国际经验与本土智慧的融合。

虽然全球资管巨头“抄底”中国房地产是积极信号,但市场仍有波动性。黑石集团就曾因加息和通胀压力调整投资组合。不过总体而言,外资持续流入为行业注入新活力,投资者需关注资产现金流生成能力、运营效率提升空间以及长期增值潜力。

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标签: 全球资管巨头 抄底 中国房地产 施罗德资本 西子国际

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