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15年艰辛历程，150亿投资：广州冼村旧改完美收官

发布于：2025-07-22 阅读：3

广州冼村旧改项目历经15年，总投资150亿终完成拆迁。此项目曾因利益博弈陷入僵局，后靠依法动迁破局。它不仅重构物理空间，还为特大城市城中村更新探索出法治化路径，是城市发展的经典案例。

在城市发展进程中，旧改项目是提升城市形象、改善居民生活环境的重要举措。广州冼村旧改项目，历经15年漫长岁月，总投资高达150亿，其背后故事曲折且具代表性。

广州冼村

2009年，冼村旧改项目开始筹备，2010年正式启动。当时珠江新城崛起，冼村地段价值攀升，承载着城市升级厚望。2011年12月9日，保利拿下该项目，计划打造综合性项目，目标是成为广州核心区域新地标。

然而，冼村旧改推进艰难。其人口密度高、土地资源紧张，周边房价从2009年的8000 - 9000元/平方米涨至如今的12万 - 15万元/平方米，拆迁补偿期望值水涨船高，利益博弈尖锐。村集体财产、违章建筑处理、宗亲纠葛等问题交织，使拆迁签约推进缓慢，钉子户问题成最大阻碍，最多时有两百多户居民拒绝搬迁。

旧改项目

尽管政府和开发商采取“以建促签”等多种措施，效果仍不理想。2013年首批回迁房奠基，2016年二期开工，2018年三期开工且一期摇珠分房，但部分区域拆迁仍停滞。

转机出现在2023年。天河区委、区政府探索依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》施行，为其提供法律支撑。针对不同土地权属性质，创新两条依法动迁路径：融资区按国有土地征收程序处理；复建区采取村集体收回土地使用权并依法申请行政处理模式。

在依法动迁推动下，2025年1月融资区拆迁完成。7月20日，最后两栋村屋倒下，1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

城市更新

冼村旧改成功收官意义重大。它完成珠江新城最后一片“拼图”，让广州“城市会客厅”更靓丽；探索出特大城市城中村更新法治化路径，为其他城中村改造提供宝贵经验。城市旧改不仅是物质改造，更是涉及多方利益协调、法治建设、社会治理的深刻变革。

如今冼村土地上，曾经破旧村屋已被夷为平地，未来将崛起现代化高楼大厦、繁华商业中心和舒适居民小区，成为广州城市发展新名片，其旧改故事也将被铭记。

此外，冼村旧改的建筑规划、配套设施、交通规划等方面也有亮点。商务商业混合用地限高300米，将成地标建筑；居住商业等不同用地有相应限高。地块内配套多所学校和众多公服设施。交通上新增道路，加快基础设施建设，规划大量停车位。还打造立体公共开敞空间，传承村内文化，打造“冼村绿廊”融入整体景观提升计划。

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标签：广州冼村旧改项目城市更新法治样本

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